{"id":123,"date":"2026-06-24T08:02:00","date_gmt":"2026-06-24T08:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brysonrealestate.com\/?p=123"},"modified":"2026-06-24T16:42:27","modified_gmt":"2026-06-24T16:42:27","slug":"informe-del-mercado-del-condado-de-davis-mayo-de-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.brysonrealestate.com\/es\/davis-county-report\/davis-county-market-report-may-2026\/","title":{"rendered":"Informe del Mercado de Vivienda del Condado de Davis \u2014 Mayo de 2026"},"content":{"rendered":"
\"El<\/div>\n\n\n\n
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\u00bfQu\u00e9 est\u00e1 haciendo el mercado inmobiliario del condado de Davis en mayo de 2026?<\/h2>\n\n

El precio medio de venta del condado de Davis fue de $525,000<\/strong> en mayo de 2026 \u2014 abajo 1.9% interanual<\/strong> pero se mantuvo estable en lo que va del a\u00f1o, mientras que el inventario activo aument\u00f3 en todos los tipos de viviendas y las ventas cerradas cayeron un 15,4%. Aun as\u00ed, la vivienda t\u00edpica se vendi\u00f3 en tan solo 44 d\u00edas<\/strong>, cinco d\u00edas m\u00e1s r\u00e1pido que hace un a\u00f1o. Los meses de suministro se sit\u00faan en 2.74, manteniendo al condado de Davis en territorio de vendedores leves, mientras que los compradores obtienen un espacio de negociaci\u00f3n real, especialmente en townhomes y condominios.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n\n

Por Jared B. Bryson | Actualizado el 23 de junio de 2026<\/em><\/p>\n\n\n\n

Este es el titular que la mayor\u00eda de los informes pasar\u00e1n por alto: en mayo de 2026, Las ventas cerradas en el condado de Davis cayeron un 15,4%<\/strong> de hace un a\u00f1o y El inventario aument\u00f3 en todas las categor\u00edas.<\/strong> \u2014 pero las casas se est\u00e1n vendiendo m\u00e1s r\u00e1pido<\/em>, no m\u00e1s lento. La casa mediana se vendi\u00f3 en 44 d\u00edas<\/strong>, por debajo de 49 el pasado mayo. Esa es la tensi\u00f3n que vale la pena entender este mes: menos transacciones y m\u00e1s oferta, pero las casas con buen precio siguen vendi\u00e9ndose r\u00e1pido. El mercado no se est\u00e1 enfriando tanto como se est\u00e1 reacondicionamiento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Resumen del condado<\/h2>\n\n\n\n
\"M\u00e9tricas
M\u00e9tricas clave del condado de Davis, mayo de 2025 vs. mayo de 2026. Fuente: Wasatch Front Regional MLS v\u00eda UtahRealEstate.com.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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M\u00e9trica<\/th>Mayo de 2025<\/th>Mayo de 2026<\/th>A\u00f1o tras a\u00f1o<\/th><\/tr><\/thead>
Nuevas publicaciones<\/td>508<\/td>493<\/td>\u22123,0%<\/td><\/tr>\n
Ventas cerradas<\/td>363<\/td>307<\/td>\u221215,4%<\/td><\/tr>\n
Precio medio de venta<\/td>$535,000<\/td>$525,000<\/td>\u22121,9%<\/td><\/tr>\n
Se recibi\u00f3 la lista original de %<\/td>97.7%<\/td>98.1%<\/td>+0.4%<\/td><\/tr>\n
D\u00edas en el mercado (mediana)<\/td>49<\/td>44<\/td>\u221210.2%<\/td><\/tr>\n
Meses de inventario disponible<\/td>\u2014<\/td>2.74<\/td>\u2014<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table>
Wasatch Front Regional MLS v\u00eda UtahRealEstate.com (RapidStats), Condado de Davis, 1 al 31 de mayo de 2026.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Dos n\u00fameros cuentan la historia real. Las ventas cerradas cayeron un 15.4%<\/strong> \u2014 una ca\u00edda real en el volumen de transacciones \u2014 pero la El porcentaje del precio de lista original recibido, de hecho, subi\u00f3 a 98,1%<\/strong>, y los d\u00edas en el mercado cayeron a 44<\/strong>. Los vendedores que pusieron precios correctos se mantuvieron firmes; la desaceleraci\u00f3n se da en volumen<\/em>, y no en el poder de fijaci\u00f3n de precios de las viviendas que s\u00ed se vendieron. En lo que va del a\u00f1o, la mediana se mantiene estable en $525,000 y las ventas cerradas, de hecho, son al alza 7,41 TP3T<\/strong> durante el mismo per\u00edodo de 2025, por lo que la ca\u00edda de mayo se ve m\u00e1s como un ruido mes a mes que como una inversi\u00f3n de tendencia.<\/p>\n\n\n\n

Donde el inventario se est\u00e1 acumulando<\/h2>\n\n\n\n
\"Inventario
Inventario activo por tipo de vivienda, Condado de Davis, mayo de 2025 vs. mayo de 2026. Fuente: Wasatch Front Regional MLS.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Aqu\u00ed es donde los compradores del condado de Davis deben prestar atenci\u00f3n. El inventario de viviendas unifamiliares aument\u00f3 solo un 5,0%<\/strong> a\u00f1o tras a\u00f1o \u2014 pero El inventario de casas adosadas se dispar\u00f3 un 20,01 TP3T<\/strong> y El inventario de departamentos se dispar\u00f3 un 33,31 TP3T<\/strong>. La vivienda adosada es donde la elecci\u00f3n \u2014y el margen de negociaci\u00f3n\u2014 se est\u00e1 abriendo m\u00e1s r\u00e1pido.<\/p>\n\n\n\n

Si est\u00e1s buscando una casa adosada en Layton<\/strong>, Siracusa<\/strong>, o Clearfield<\/strong>, o un condominio en cualquier parte del condado, tienes significativamente m\u00e1s opciones que hace un a\u00f1o y m\u00e1s poder para pedir concesiones, reducciones de tasa o ajustes de precio. Los compradores de viviendas unifamiliares en los corredores principales de ascenso todav\u00eda enfrentan un mercado m\u00e1s ajustado.<\/p>\n\n\n\n

Meses de Suministro: Todav\u00eda ligeramente un mercado de vendedores<\/h3>\n\n\n\n
\"Meses
Meses de suministro, Condado de Davis \u2014 M\u00ednimo en febrero de 2026 (2.08) vs. mayo de 2026 (2.74). Una lectura cercana a 3.0 t\u00edpicamente marca un mercado equilibrado. Fuente: MLS Regional de Wasatch Front.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

En 2.74 meses de inventario<\/strong>, el Condado de Davis a\u00fan est\u00e1 dentro del umbral de aproximadamente 3 meses que se\u00f1ala un mercado equilibrado, por lo que esto sigue siendo ligeramente un mercado de vendedores<\/strong> en papel. Pero la tendencia es la historia: la oferta ha subido constantemente desde el m\u00ednimo de 2,08 de febrero, y el \u00edndice de demanda ajustado por temporada se encuentra en un nivel bajo 14.98%<\/strong>, lo que significa que las ventas est\u00e1n muy por debajo de la norma hist\u00f3rica para mayo. M\u00e1s oferta, menor demanda: la brecha entre el poder de negociaci\u00f3n del comprador y el vendedor se est\u00e1 cerrando.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo se compara el condado de Davis con la regi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n
\"Comparaci\u00f3n
Comparaci\u00f3n de precios medios de venta, mayo de 2026. Fuente: UtahRealEstate.com.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Mercado<\/th>Precio mediano<\/th>A\u00f1o tras a\u00f1o<\/th>DOM mediano<\/th><\/tr><\/thead>
Condado de Davis<\/strong><\/td>$525,000<\/td>\u22121,9%<\/td>44<\/td><\/tr>\n
Frente de Wasatch (7 condados)<\/td>$544,750<\/td>+4.4%<\/td>52<\/td><\/tr>\n
Todo Utah<\/td>$530,000<\/td>+2.5%<\/td>56<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table>
Fuente: Informes del mercado local de UtahRealEstate.com, mayo de 2026. Wasatch Front = condados de Davis, Morgan, Salt Lake, Summit, Tooele, Utah y Weber.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

El condado de Davis es actualmente un valor relativo<\/strong> dentro de la regi\u00f3n. Su mediana se sit\u00faa por debajo tanto de la del Wasatch Front en general ($544,750) como de la cifra estatal ($530,000), y las viviendas all\u00ed se venden m\u00e1s r\u00e1pido: una mediana de 44 d\u00edas frente a los 52 del Wasatch Front y los 56 a nivel estatal. La \u00fanica salvedad: mientras que la regi\u00f3n en general registr\u00f3 un aumento interanual en los precios ganancias<\/em>, Davis registr\u00f3 una ca\u00edda de 1,91 TP3T. Para un comprador, esa combinaci\u00f3n \u2014un precio de entrada m\u00e1s bajo, ventas m\u00e1s r\u00e1pidas y precios m\u00e1s bajos en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior\u2014 representa una oportunidad. Para un vendedor, es un recordatorio de que aqu\u00ed es m\u00e1s importante fijar precios competitivos que en las zonas m\u00e1s cotizadas de Salt Lake o del condado de Utah.<\/p>\n\n\n\n

Vigilancia de Nueva Construcci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

La oferta de nuevas construcciones sigue fluyendo hacia los corredores de crecimiento del condado, los Corredor West Davis<\/strong> a trav\u00e9s de Syracuse, West Point y Clinton, y la expansi\u00f3n alrededor del n\u00facleo de Layton\/Kaysville\/Farmington. Con un inventario de reventa de viviendas unifamiliares con un aumento solo modesto y los constructores sentados sobre inventario existente en un mes de menor demanda, Los incentivos para los constructores son la palanca a observar.<\/strong>las rebajas de precio, los cr\u00e9ditos para gastos de cierre y las asignaciones para centros de dise\u00f1o tienden a expandirse precisamente en este tipo de entorno de mayor oferta y menor absorci\u00f3n. Los compradores que comparan una casa de reventa con una construcci\u00f3n nueva deben tener en cuenta el paquete de incentivos, no solo el precio de etiqueta.<\/p>\n\n\n\n

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Lo que estoy viendo en el campo<\/h3>\n\n

Estoy viendo este cambio en tiempo real: menos agentes y tr\u00e1fico en las puertas abiertas, menos ofertas por propiedad y m\u00e1s ofertas aceptadas que se caen antes del cierre. El aumento de las tasas hipotecarias ha reducido silenciosamente cu\u00e1nto pueden permitirse muchos compradores, por lo que el grupo de compradores calificados a cualquier precio dado es m\u00e1s peque\u00f1o de lo que era hace solo unos meses. Los vendedores est\u00e1n aceptando la misma realidad desde el otro lado: su casa ahora compite con un n\u00famero creciente de propiedades comparables, y las que tienen un precio competitivo y lucen bien son las que todav\u00eda atraen ofertas.<\/p>\n\n

\u2014 Jared B. Bryson, Bryson Real Estate<\/em><\/p>\n\n<\/div>\n\n\n\n

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La imagen completa<\/h3>\n\n

El menor volumen de ventas se alinea con el entorno de tasas de inter\u00e9s. El promedio de la tasa fija a 30 a\u00f1os fue de aproximadamente 6.5% en junio de 2026<\/strong>, y despu\u00e9s de que la Fed mantuvo su tasa de referencia sin cambios el 17 de junio, sus proyecciones actualizadas se volvieron restrictivas: algunos responsables de la pol\u00edtica monetaria ahora ven una posible alza de tasas caminata<\/em> m\u00e1s adelante en 2026 en lugar de un recorte, ya que la inflaci\u00f3n se mantiene por encima del objetivo. Para el condado de Davis, eso significa que los costos de financiamiento no disminuir\u00e1n pronto, lo que limita la demanda de los compradores y explica por qu\u00e9 el inventario aumenta a pesar de que las casas bien de precio todav\u00eda se venden r\u00e1pido.<\/p>\n\n

Fuentes: datos de hipotecas PMMS de Freddie Mac y U.S. News, junio de 2026; declaraci\u00f3n del FOMC de la Reserva Federal, 17 de junio de 2026.<\/em><\/p>\n\n<\/div>\n\n\n\n

Qu\u00e9 significa esto para los compradores<\/h2>\n\n\n\n